【疫情杭州房屋租赁价格·杭州市政府关于疫情期间减免房租】

国家有规定疫情期间免房租吗

国家在疫情期间并未统一规定免房租，减免房租的政策主要由各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台 ，且多针对企业
，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理。具体如下：地方政策主导减免：疫情期间，减免租金的政策并非由国家统一出台 ，而是各省、直辖市和自治区根据当地实际情况制定地方政策
，主要鼓励出租人减免经营者的租金 。

如果租赁合同因疫情无法继续履行，或者履行对一方造成重大损失 ，那么根据法律规定
，受损方有权要求部分或全部免除责任
。但这需要具体情况具体分析，并且需要提供充分的证据证明疫情对合同履行的影响。最后 ，个人房租是否减免还需考虑租赁合同的条款 。

具体而言
，2022年位于疫情中高风险地区所在县级行政区域内的减免6个月租金，其他地区减免3个月租金
。这一政策体现了国有企业对社会责任的担当 ，有助于缓解服务业小微企业和个体工商户的经营困难。

法律分析：政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

疫情期间如何“安家”?聊聊房屋租赁那些事儿

疫情期间 ，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间
，房屋使用需求和使用频率提高，若承租人一直占有使用房屋 ，应按约按时交纳租金。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施
，导致承租人无法进入小区 、无法正常使用房屋，因正常使用受到影响 ，可要求酌情减少房屋租金 。

线上看房与签约逐渐普及：疫情期间
，线上看房和签约逐渐被接受
。解封后，市场火爆 ，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片
、视频、VR等方式
，让客户全方位了解房源情况 。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸 、朝向
、结构等三维数据，内部细节信息也一览无余。

购房观念的核心地位未变在中国传统文化中 ，房子不仅是住所，更是家的象征
。疫情期间长时间的居家生活
，进一步强化了人们对“家 ”的情感需求。调研显示，“买房安家
”在人们心中的分量依然很重 ，房子被视为“温暖港湾”和“坚强后盾 ”
，承载着家人一辈子的幸福 。

从整体销售市场看，58安居客房产研究院称 ，二季度因为一线城市遭受疫情冲击
，人口数量跨域请求流动受到限制，租赁市场踏入淡旺季 ，6月租赁市场整体表现稳定
。杨现领也并不认为现阶段房租增涨压力较大。“部分区域房租暴涨
，一来是周期性的，次之它很快就下降 ，并且回落的力度有可能比往年更不容乐观 。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

1
、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则
，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

2、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

3、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的
，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持。

4 、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件
，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租。

5、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失。

6
、若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知
，避免扩大损失 。注意义务：承租人仍需按时支付租金，否则可能承担违约责任
。出租人权利：房屋已交付的情况下 ，出租人通常不存在履行不能问题
，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况、后续履行可能性）。

疫情下,房屋租赁合同的法律分析

1 、疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定
，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和参考非典相关案例 。

2
、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

3、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

4、出租人权利：房屋已交付的情况下
，出租人通常不存在履行不能问题，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况 、后续履行可能性）
。若出租人拒绝减免租金 ，承租人可依据不可抗力或情势变更主张权利
，但需承担举证责任。

5
、房屋转租情况 因疫情防控导致的损失应由出租人、承租人和次承租人根据公平原则，通过减免租金 、延长租期等形式合理分担 。对于以转租为经营业务的承租人 ，其与出租人之间损失分担
，还应结合双方租赁合同中对租赁期限
、租金数额、支付方式等约定合理确定
。

6 、在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 ，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题。以下是对这些问题的详细分析：房屋租赁合同的解除问题 根据《合同法》及其司法解释
，涉疫合同的解除理由主要包括承租人拒不支付租金
、因不可抗力致使不能实现合同目的以及情势变更 。