【南京疫情第四轮,南京疫情第三轮】

谢逸枫:政策宽松周期已至!楼市最坏的时刻已经过去!

谢逸枫“政策宽松周期已至，楼市最坏时刻已过”的观点有一定依据 ，从政策调整、楼市现状 、周期规律等方面可得到印证 。

专家建议：把握政策宽松窗口期 中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“现在不买房
，五年又白忙 ”，建议首次及改善型购房者抓住低利率
、低房价的“双低
”时机入市
。中原地产首席分析师张大伟认为 ，未来三年房贷利率将维持低位
，购房者需充分利用政策红利降低长期成本。

谢逸枫认为，“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业 ，也不能任其走向低迷，事实上
，从2014年以来，楼市调控一直都存在双向调节 ，既有加强调控、打击炒作的政策
，也有适当宽松 、间接松绑的行为 。他称，房地产是政府的钱袋子 ，也是普通居民的小金库
，在分类调控
、因城施策、一城一策的原则下，各地可以实施微幅调整
。

业内对“金九银十 ”及政策后续影响的看法乐观态度稳定市场与带动成交量：中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示 ，过去一段时间广州房价 、地价低迷
，“认房不认贷
”政策执行后，将起到稳定市场的作用 ，预计带动成交量上升
，热度或许能持续到年底，不过房价仍会比较稳定 ，大幅上涨的可能性较小。

人才引进政策虽有变相放松限购嫌疑，但谢逸枫表示
，一方面，人才引进、户籍改革对推进城市发展
、促进城镇化是有作用的 ，在楼市低迷期也减缓了市场降温速度
，不至于楼市出现大起大落 。另一方面，人才引进来后 ，也需要解决新市民合理的居住需求
，盲目一刀切，也会让人才政策打了折扣。

在房地产市场调控收紧时 ，监管部门可能规定首付比例下限；而当市场进入平稳期
，银行则拥有更大的自主调整空间
。当前，受疫情影响 ，信贷宽松政策信号逐步增强
，为银行调整首付比例提供了政策环境。

期钢震荡磨底,钢价延续弱势

钢价短期内延续弱势震荡磨底态势，弱现实与强预期博弈持续 ，需求好转预期支撑底部但现实压力仍存 。具体分析如下：期货市场表现：黑色系整体弱势，螺纹钢窄幅震荡期螺、期卷震荡运行：5月26日
，期螺2210合约早盘窄幅震荡，午收4498元/吨 ，涨幅仅0.02%；期卷2210合约同样窄幅震荡
，午收4627元/吨，跌幅0.19%
。

月8日钢市整体震荡偏弱 ，钢厂亏损减产背景下钢价或延续震荡磨底态势。

月8日钢价呈现震荡偏弱运行态势
，期钢下行带动现货钢价跟跌，市场情绪谨慎观望 ，短期价格或延续弱势 。期钢市场表现：震荡偏弱
，主力合约价格下跌11月8日，期钢主力合约整体呈现震荡偏弱格局：期螺2301合约：早盘震荡偏弱 ，午间收盘报3529元/吨
，跌幅0.62%
。

短期钢价或弱势震荡运行，涨跌空间有限。具体分析如下：期钢主力合约表现偏弱 ，贴水现货但跌幅有限11月25日，期螺2301合约早盘震荡偏弱
，午收3697元/吨，跌幅0.38%；期卷2301合约午收3789元/吨 ，跌幅0.39% 。

钢价震荡运行
，成本支撑逻辑弱化2025年钢价预计维持震荡态势，但成本支撑逻辑或减弱
。2024年钢价受铁矿石成本支撑较强 ，而2025年铁矿成本可能下行
，需重点关注下游需求实际释放情况。若需求改善超预期，钢价或获得额外支撑；反之则可能延续弱势震荡 。

短期展望 基本面主导：宏观利好政策消化后 ，市场回归供需基本面
。当前制造业与建筑业需求疲软
，叠加冬季需求淡季，钢材需求进一步收缩预期增强 ，而供应端减产力度不足
，供需矛盾或加剧。价格趋势：在期钢震荡偏弱 、现货涨势受阻的背景下，短期钢价或延续弱势震荡格局 ，需密切关注需求端变化及政策落地效果 。

足总杯官方:第三轮和第四轮将取消重赛机制,当场就要决胜负

1
、本赛季足总杯第三轮和第四轮比赛将取消重赛机制，平局时当场通过加时赛和点球大战决出胜负。具体说明如下：取消原因：受新冠疫情影响
，英格兰各级别联赛部分赛事延期，为避免日后赛程过于拥挤 ，当地时间12月17日足总杯董事会商议并通过了取消重赛的方案
。

2、取消重赛规则：现行规则下
，足总杯前四轮若出现平局，双方需更换主场重赛。新规实施后 ，所有轮次比赛均不再设重赛
，直接通过加时赛和点球大战决出胜负 。这一调整主要因欧冠扩军导致赛程密集，取消重赛可显著减少球员体能消耗和赛程冲突
。

3 、联赛杯不会停办 ，下赛季足总杯将取消重赛
，后续赛季尚未确定。具体内容如下：下赛季足总杯取消重赛的原因英超官方确定2020/21赛季于9月12日开始
、2021年5月23日结束，英格兰各级联赛也集中于9月12日开赛 ，导致赛程高度密集 。为避免与英超赛程冲突
，英足总同意下赛季足总杯暂时取消重赛机制
。