重庆疫情期间物业费减免政策最新 → 重庆疫情期间物业费减免政策最新文件

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

1 、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付
。

2
、如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费
，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案 。但需要注意的是 ，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理
。

3 、总之
，大多数情况下，房屋是否入住 ，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是
，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住 ，业主可以与物业公司进行商谈
，协商解决 。

4
、若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。如果除了现场交费外，还有其他可通过网络等便捷方式 ，业主逾期缴费也会构成违约
。

5、若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金。

关于重庆空置房屋(未装修)物业管理费收取标准的问题分析

1 、重庆空置房屋（未装修）物业管理费目前无统一强制全额缴纳标准 ，需以合同约定或协商为准，现行政策未明确恢复“半价 ”但亦未强制全价 。

2、年之内未装修交50%的物业费
，1年后缴纳全部物业费
。重庆新房未装修未入住物业费收费标准是1年之内未装修未入住交50%的物业费，1年后不管装修没装修 ，住没住都需要缴纳全部物业费
，否则要承担违约责任。

3
、对于未装饰装修和未使用的住宅，物业服务费的收费标准现在可以由业主与物业服务人进行协商确定 ，如果合同中有其他约定则按照约定执行 。关于未实际入住的业主是否可以减免物业费的问题
，也可以在物业服务合同中进行约定，若没有特别约定 ，则按照民法典的相关规定来处理
。

4、空置房物业费的收取标准按照法定产权面积计收：根据办法规定
，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准 ，未办理产权证的
，以购房合同标明的建筑面积为准 。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金
。

疫情期间商铺有什么政策

1 、疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免
、税收减免以及可能的物业费减免。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响 。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行，租户可主张减免租金
。若商铺虽能使用 ，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金。

2、租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮 、零售行业
，小微企业及个体工商户，以及城市商业中心
、旅游景区等重点支持的区域 。减免比例：根据地方政府的不同情况 ，国有商铺的租金减免比例有所不同
，通常可达到30%至50%。部分地区在疫情严重期间，甚至可全额免租
。

3、例如在疫情期间 ，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策
，但这些政策通常有明确的适用范围，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户 ，并不直接适用于个人租户的门面房。

4 、湖北省国有资产门面疫情减免政策主要包括3个月房租免收
、6个月房租减半的优惠措施 。具体政策内容如下：优惠对象：该政策主要针对承租国有资产类经营用房的中小微企业
。这些企业在疫情期间面临较大的经营压力
，政策旨在为其减轻负担。优惠措施：明确规定了3个月的房租免收和6个月的房租减半 。

5、如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金
。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。

6、疫情期间 ，国家对个体户确实出台了多项补贴政策，具体如下：减租政策：自2020年2月起
，多地政府针对承租国有企业 、政府所属房屋或集体单位商铺的个体户，推出租金减免优惠。例如 ，部分地区对符合条件的商户实施3-6个月不等的租金减免
，直接降低经营成本 。

疫情物业费减免政策

1、国家层面政策导向国家层面未出台统一强制性物业费减免政策，而是强调“市场化协商
”原则
。根据《民法典》及物业管理相关法规 ，物业费标准及调整需通过业主大会或业主委员会与物业服务人协商确定。疫情期间
，部分地区曾发布倡议书，鼓励物业企业与业主协商减免或延期支付物业费 ，但此类倡议不具有强制性
，最终是否减免仍取决于双方协商结果 。

2
、疫情之后没住没出租的房屋物业费是否有优惠政策，并没有明确的全国统一规定。从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已按约定和规定提供服务的
，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3、北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果 。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致 ，可以变更合同
。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见
，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免。

4 、疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免
、税收减免以及可能的物业费减免 。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响
。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金。若商铺虽能使用
，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金 。

5、疫情期间物业费一般不减免
。以下是具体分析： 物业服务的持续性：在疫情防控期间 ，物业公司并未减少其提供的物业服务
，反而增加了如测量体温 、公共区域消毒等疫情防控措施，以确保小区居民的安全与健康。这些额外的服务增加了物业公司的运营成本 ，但同时也提升了小区的整体防疫水平 。

6
、政策时效性：减免期限为4个月
，具体执行时间以社区通知为准
。